商品房预售的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

D.已通过竣工验收

E.拆迁安置已经落实