申请商用房贷款时，借款人需向银行提交的申请材料包括()。

A.证明商用房手续齐全、项目合法的资料

D.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺

C.营业执照及相关行业的经营许可证

D.已支付所购或所租商用房价款规定比例首付款的证明

E.购买或租赁商用房的合同、协议或其他有效文件