问题
问答题
某房地产商为了转让位于市中心的办公用楼，委托某价格鉴证机构对办公用楼进行价格鉴证。该建筑物将于2011年3月22日成交。该鉴证中心接到委托书后当即派遣了两名价格鉴证人员去现场勘验和市场调查，其中一名鉴证人员与该房地产商存在亲属关系，经测定，确定用市场法对该建筑物进行价格鉴证。鉴证人员选取了1个可比实例，该可比实例的成交日期为2009年1月1日，地址位于郊区。根据可比实例，只对交易时问、个别因素、交易情况进行了修正，得出了该办公用楼的转让参考价格。将鉴证结果送往该房地产商，房地产商对鉴证结果有异议，要求进行补充鉴证，鉴证中心拒绝了其要求。
根据上述资料，回答下列问题：
概述在建筑物价格鉴证中选取可比实例的要求。
答案
参考答案：
选取的可比实例应符合下列要求：
(1)与价格鉴证对象类似的房屋建筑，包括用途相同、建筑结构相同、地段相同。
(2)成交日期与价格鉴证基准日应相近。一般选择的可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高。因此，最好选择近1年内成交的房量建筑作为可比实例。如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过2年。
(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。如果市场上正常交易实例较少，不得不选择非正常交易实例作为可比实例时，也应选取交易情况明了且可修正的实例作为可比实例。