某项目的可行性研究报告不予批准的原因可能是( )。

A．未提交施工图设计

B．未进行招标投标活动

C．未提出项目法人组建方案

D．未提出项目施工方案

市场法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？