读“某城市用地变化示意图”，回答问题。

（1）在阶段I商业用地的布局特点是______________________________；阶段Ⅱ出现的新变化是_______

    _______________________。

（2）该城市在发展的过程中，一些工厂迁出了旧城区，城市主要向_______（方向）不断延伸。