( )是争取获得咨询项目的基本保证。

A．咨询单位实力

B．咨询单位的业务与经验

C．咨询单位的背景与机构

D．一个好的投标班子

案情：王某有一套住房三间，但是年久失修，不能保证安全。张某想租来居住，王某将房屋状况如实告知张某，但是张某说这不成问题，遂与王某达成口头协议，约定租期半年，就同妻子、孩子搬人该房。两个月后，适逢雨季，该房严重漏水，张某多次提过让王某维修，但是王某一直没有维修，张某就雇人把房修好，花去200元，并因为漏水，有10天时间在朋友处居住。因为借钱买车，王某把该房用作抵押，并告知债权人该房租赁的事实但是没有通知张某，不久，因为无力清偿，该
房折价归债权人许某所有。
问题：
1.该房的租赁合同采用口头形式是否有效