采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为80

问题多项选择题

采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
请就上述内容，回答81～85小题的问题：

应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受( )等因素的限制。