A房地产开发公司（以下简称A公司）计划在某市投资开发一大型房地产项目，委托B房地产经纪公司（以下简称B公司）进行全程营销策划，B公司在可行性研究之后认为项目是可行的，且将目光瞄准在老年公寓上。

房地产市场营销过程中，第一步做的工作是（）。

A.房地产市场调查

B.房地产市场细分及目标市场的确定

C.目标市场营销微观环境分析

D.设计市场营销组合策略