房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得( )。

A．商品房预售许可证明
B．开发企业《营业执照》和资质证书
C．土地使用权证
D．建设工程规划许可证、施工许可证