某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5hm²土地，支付土地出让金4200万元。W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，W公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，W公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元。

W公司应办理( )手续，其租赁行为才合法。

A．银行出具同意出租的证明

B．A公司与承租人签订租赁合同

C．办理营业执照

D．到房地产管理部门办理登记备案

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