参考答案：

是出租人将租赁物交付承租人使用.收益，承租人支付租金的合同.其特征：①租赁合同是转让财产使用权的合同；②租赁合同为有偿.诺成合同合同；③租赁合同具有临时性；④租赁合同为继续性合同.