下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（　　）。

A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估