小张有一处不动产，现已增值。目前小张需要资金，理财规划师建议小张不要把财产出售转让，而是以财产作抵押进行信贷融资。理财规划师的建议可以让小张（）。

A．避免应税收入的实现

B．避免适用较高税率

C．利用税收优惠

D．推迟纳税义务发生的时间