阅读下列材料，回答问题。

材料一：开发中的洋口港位于江苏中部南通市如东县，具有建设10万~20万吨级深水大港的自然条件。如东沿海有滩涂近百万亩，可提供广阔而廉价的建设用地。洋口港将成为长江经济进一步繁荣的海上支撑点，江苏经济持续增长的辐射源，上海国际航运中心最理想的北翼和强有力的补充。

材料二：图甲为"洋口港位置示意图"，图乙为"洋口港临港工业区规划图"。

（1）在洋口港兴建临港工业区的优势区位条件有_________________。

（2）炼油厂和石化工业区相邻布局，主要是为了_________________。

（3）为促进临港工业区持续发展，在开发建设中需注意的问题有_____________________________。