问题
单项选择题
某砖混结构的三层住宅，土地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米，该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的楼面地价为（）元。
A.297.5
B.302.2
C.342.1
D.524.3
答案
参考答案：B
解析：房地产价值=50000×（P/A，9%，10）=320885（元），房屋总价值=400×500=200000（元），土地总价值=320885-200000=120885（元），建筑物楼面地价=120885÷400=302．21（元）。或者：建筑物楼面地价=（120885÷180）÷（400÷180）=302．2125（元）。