下列各项行为中，可以免征土地增值税的有( )。

A．房地产开发公司将开发的房产出租，取得出租收入的的行为

B．私营企业的房地产评估增值

C．企业发生借款，以房屋作抵押的

D．双方合作建房，建成后分房自用的

E．因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让