参考答案：A, B, C, D

解析：本题考查房地产开发项目的产品定位。房地产的基本功能是人们生产和生活的载体，从这一基本功能出发，房地产的核心产品包括：生活居住需要；办公及生产经营需要；投资效益的需要；获取资本增值的需要和分散投资风险的需要。