某酒店管理集团准备在一个中等城市投资1.5亿元，建设一座具有多种功能的现代化酒店，预计客房150间，全年平均出租率为75%，房价为600元/间夜，全年营业总成本为1000万元，如果不考虑其他经营项目的收益与支出，试问：

在评价旅游投资效益过程中，净现值法是经常采取的一种方法，计算净现值时所考虑的因素是（）。

A.投资额

B.出租率

C.净收入

D.折现率

行政指导具有以下基本特征（）

A.非强制性

B.事实行为性

C.能动性

D.行政指导关系中行政机关的强制性