企业一般都会存在一定的债务，下列关于负债的说法中正确的是（）。

A.负债是由过去、现在和将来的交易或事项形成的

B.负债的清偿会导致企业经济利益的减少

C.资产增加，负债必然也增加

D.负债就是所有者权益，二者没有本质的区别

由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险