问题
单项选择题
陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。
A．85.0
B．83.5
C．81.09
D．80.05
答案
参考答案：C
解析： ①租房净现值：4i，5n，-3PMT，OFV，PV=13.355；②与租房相等的购房净现值：20-13.355=6.645(万元)；③年平均摊还额：4i，5n，60PV，OFV，PMT=- 13.478；④4i，5n，-6.645PV，-13.478PMT，FV=81.09，即5年后售房房价应达到 81.09万元以上，购房才比租房划算。