问题
问答题 计算题
某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数分别取定为0．8、0．1和0．1。要求：
1．用使用年限法计算损耗率。
2．按打分法计算损耗率。
3．计算综合损耗率（年限法权重40%，打分法60%）。
答案
参考答案：
1.按使用年限法计算损耗率：
损耗率=已使用年限／（已使用年限+剩余使用年限）×100%=7/[7+（40-5）]×100%=16.67%
2.按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=12%×0.8+15%×0.1+15%×0.1=12.6%
3.综合计算损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2=16.67%×40%+12.6%×60%=14.22%