李先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析。

购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件是（）。

A.“商品房认购协议书”

B.“商品房买卖合同”

C.“住房抵押贷款承诺书”

D.“住房抵押贷款合同”