问题
问答题 计算题
某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。问题：
（1）现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及楼地面的勘察要点分别是什么？
（2）分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率；
（3）假定使用年限法权重40%，现场勘查法权重60%，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值；（涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。）
答案
参考答案：
（1）地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。
承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。楼地面：观察整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂，硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。
（2）年限法成新率=1-4（1-5%）/40×100%=90.5%
门窗部分损耗=10（万元）
装修部分损耗=（1-5%）*4/8*240=114（万元）
设备部分损耗=150（万元）
损耗总额=10+114+150=274（万元）
勘查法成新率=1-274/3000×100%=91.33%
（3）平均成新率=90.5%×40%+91.33%×60%=91%
评估价值=3000×91%=2730（万元）