李某拥有一套面积为120m2、处于热销地段的商品住房，与甲房地产

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李某拥有一套面积为120m²、处于热销地段的商品住房，与甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）协商委托出售事宜。李某开始希望住房售价为100万元，但了解房地产市场行情后，在正式签订委托协议时，将住房售价调高到120万元。最终，李某以110万元出售了该套住房。

房源的使用价值由房源的（）决定。