张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利

问题单项选择题

张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为( )。

A．25.88%

B．24.67%

C．23.93%

D．23.35%

答案

参考答案：C

解析： ①每月本利摊还额：0.5i，240n，700000PV，OFV，PMT=-5015，可得，每月净收入=6000-5015=985(元)；②3年后房贷额：0.5i，204n，-5015PMT，OFV，PV =640403，可得，3年后售屋回收额=1200000-640403=559597(元)；③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582(元)；④CF0(下标)=-300000，C01(下标)=985，N1(下标)=35， C02(下标)=560582，N2：1，IRR：1.994，即月报酬率为1.994%，因此，年报酬率= 1.994%×12=23.93%。