某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。

根据上述资料，回答下列问题：

该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

A.240 

B.260 

C.300 

D.500 

教育科研的观察法的操作分哪几个阶段？