参考答案：D

解析：本题考核的是制订物业管理计划的前提条件。编制物业经营管理计划的基础工作包括： （1）区域宏观市场环境分析； （2）房地产市场分析； （3）邻里分析； （4）物业现状分析； （5）业主目标。其中，明确业主目标，是制订物业管理计划的前提。