二手房商业抵押贷款的流程不包括（）。

A.委托评估机构评估房屋价值

B.借款人与银行签订房屋抵押贷款合同

C.银行出具抵押材料到房屋产权登记部门办理抵押登记

D.办理房屋交易缴税及产权过户