问题
填空题
读“2008年7月份70个大中城市房屋销售价格指数”的部分数据，回答问题。
| 地区 | 房屋销售价格指数 | 新建住房价格指数 | 90平方米住房价格指数 | 二手住房价格指数 | |||
| 同比 | 环比 | 同比 | 环比 | 环比 | 同比 | 环比 | |
| 全国 | 107.0 | 100.1 | 107.9 | 100.1 | 100.0 | 106.0 | 100.1 |
| 北京 | 110.2 | 100.1 | 113.0 | 100.1 | 100.0 | 106.4 | 100.1 |
| 天津 | 106.8 | 100.0 | 107.5 | 100.0 | 100.1 | 106.7 | 100.1 |
| 上海 | 107.5 | 99.9 | 107.3 | 99.8 | 100.0 | 108.9 | 99.9 |
| 南京 | 103.1 | 99.9 | 103.8 | 99.9 | 99.9 | 103.4 | 100.0 |
| 济南 | 108.1 | 100.5 | 109.0 | 100.3 | 100.6 | 110.8 | 100.9 |
(1)根据表格中的“同比”数据，我国房屋价格仍旧有较大涨幅，哪些因素在拉动房产价格的不断上升?（8分）
(2)政府宏观调控力度的不断加强使不少地方的房产价格开始回落，深圳等地甚至出现“断供”的情况。请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。（8分）
答案
(1)①影响房产价格的供求因素具体有：一定时期内商品房供应的相对不足；人们生活水平的提高，购买力上升；国家对个人购房的鼓励政策；人们生活需求、消费观念的变化；一些人为的炒作；人们“买涨不买落”的消费心理等。（4分）②影响房产价格的价值因素有：土地、建筑材料等生产成本的上升，建筑及相关行业劳动力成本上升等。（4分）
(2)①对人们生活的影响：房产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平。（4分）②对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣汰；促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品。（4分）
第一问属于表格题，但不是通常所见的归纳现象，而是考查影响价格的因素，注意审题。第二问则考查价格变动对人民生活和生产的影响。