下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力

问题多项选择题

下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。

A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的

B.因继承取得房屋的

C.因受遗赠取得房屋的

D.因买卖取得房屋的

E.在房屋上设定抵押权的

答案

参考答案：D, E

解析：选项A，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力；选项B、C，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。