参考答案：D

解析： 用收益法鉴证建筑物价值时，对尚未使用的或自用房屋建筑，可比照有收益的类似房屋建筑的有关资料计算净收益或直接比较得出净收益；鉴证中采用的相关数据，除有租约限制的，都应采取正常客观的数据。本题可选择与被鉴证写字楼类似的写字楼，采用其正常客观的收益作为被鉴证写字楼的价格。A项未强调正常使用，只是预期，其收益未必是正常收益；B项，个别写字楼的实际收益未必是客观收益；C项与题干表述矛盾，该写字楼是空置，写字楼暂无收益；D项，采用类似写字楼前3年的平均收益，数据可克服非正常因素影响，较为科学客观。