甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

工厂欲转让土地，应先办理的手续有（）。

A.向主管部门申请

B.取得拆迁许可证

C.补交土地出让金

D.签订土地使用权出让合同