根据契税的有关规定，下列项目中需要征收契税的情况有( )。

A．企业分立中，新设方承受原企业土地、房屋权属的

B．企业合并中新设方或存续方承受被解散方土地、房屋权属，合并前各方为相同投资主体的

C．个人之间不等价交换房产

D．企业破产清算期间，对债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的