问题
论述题
（12分）
“安居才能乐业”，“住房贵、住房难”成为本年度老百姓最关心的问题。党的十七大首次提出“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难”。
运用所学的经济常识知识，针对我国房地产业存在的问题提出相应的解决措施并说明理由。
| 存在的问题 | 措施（6分） | 理由（6分） |
| 前11个月房屋竣工面积3.5亿平方米，增长11.1%，而商品房销售面积达5亿多平方米，增长21.5% | （1） | （1） |
| 土地成本最终会打入房价，高地价客观上推高房价。 | （2） | （2） |
| “炒风”乘势而起，投机者购几套住房进行炒作，一些楼盘完工后迟迟不开盘卖。 | （3） | （3） |
答案
12分
①增加经济适用房和廉租房的有效供给，运用利率手段抑制需求的增长。（2分）价格受供求关系的影响：供不应求，价格上涨，供过于求，价格下降。（2分）
②增加住房的土地供给，控制土地价格上涨。（2分）价格由价值决定。（2分）
③打击房地产市场违规违法行为；提高贷款买第一套住房以外的住房的利率和首付比例。（2分）市场经济具有自发性，加强宏观调控，充分运用经济手段、法律手段、行政手段，调节经济发展。（2分）
