参考答案：B,D

解析：[考点] 租赁房屋的买卖 《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。由此A项错误。《合同法》第44条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第5章的规定办理权属登记。但是要注意这里的登记对于抵押是生效要件，这是担保法的规定。而对于买卖来说，这只是物权变动的要件，与合同效力无关，因此C项错误。