问题
多项选择题
甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理过户登记手续。
下列说法中哪些是正确的？（）
A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
答案
参考答案：C, D
解析：
(1)一物双卖，原则上两个合同都有效，因此，否定A项。
(2)丙已经取得了所有权，甲与丙的合同没有无效事由，因此丙的房屋所有权法律应当予以认可。故否定B项，乙要求实际履行属于法律不能(《合同法》第110条)。
(3)因甲、乙之间的合同有效，因此乙可以要求甲承担实际履行以外的违约责任。故选择C项。
(4)《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”据此，选择D项。