材料一：随着房地产市场的发展，贷款买房的人越来越多；同时，一部分人还贷压力增大，都市出现“房奴” 一族。据调查，我国31.8%的房贷一族，每月还贷款占月收入的50%以上，是名副其实的“房奴”。他们不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没有时间享受生活。按国际通行看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。目前，在高价房的重压下，我国居民可支配收入的近20%被用于购房。同时，中低收入家庭一味追求住房的高档次也是“房奴”出现的重要原因。
（1）请运用经济生活的知识分析都市“房奴”现象产生的原因。（9分）
材料二：温 * * * * 12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
（2）请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影响。（8分）
（1）①物价水平影响人们的家庭消费水平。在家庭收入一定的情况下，房价过高会导致
家庭消费水平的下降，房价过高是导致“房奴”出现的重要原因。（3分）
②收入是消费的基础和前提。贷款消费是预支未来收入进行的消费。因此，在选择贷款消费的同时，应把贷款的数额控制在自己的还贷能力之内。如果贷款购房超出还贷能力，会挤占其它家庭消费支出，从而降低生活水平和生活质量。（3分）
③人们的消费行为受消费心理的影响。一部分人在住房消费中存在从众心理和攀比心理，盲目追求住房的高档化，也是导致“房奴”出现的重要原因。（3分）
（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。（2分）
②对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态（2分）；提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力（2分）；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品（2分）。