运用收益法对房地产进行估价，一般分为的几个步骤为( )等。

A．搜集估价对象房地产收入和费用的资料

B．估算该房地产潜在毛收入和有效毛收入，及其营运费用和净收益

C．进行统计对比

D．选用适当的资本化率或折现率

E．选用适宜的收益法计算公式求出收益价格