问题
论述题
2009年1-11月，江苏城镇住宅销售价格平均每平方米5008元，同比涨幅为19.27%，为2005年以来最高涨幅。同期我省城镇居民人均可支配收入为9764元，比去年同期增加1187元，增长13.8%。
运用所学《经济生活》知识回答下列问题：
影响房价的因素主要有哪些？（6分）
（2）结合材料简要说明在大幅上涨的房价面前如何做一个理智的消费者。（8分）
答案
（1）影响房价的因素主要有哪些？（6分）
影响房价的因素很多，各种因素对房价的影响，是通过改变房屋的供求关系来实现的。房屋的价格最终是由价值决定的。
(2)面对大幅上涨的房价和低于房价涨幅的收入，做理智的消费者就要①量入为出，适度消费，作为购房族，必须考虑自身的经济条件和当前的房价水平。②避免盲从，理性消费。明确购房是为了满足生存消费，还是为了满足发展消费和享受消费。