在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有( )。

A．明确委托期限

B．卖方售房信息搜寻

C．详细说明经纪机构将进行的营销活动

D．详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

E．明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间