问题 阅读理解

Nancy’s hobby is collecting sharpeners. She spends a lot of time on it after school. She has been collecting more than one hundred sharpeners from different countries. They are all different in color and size.

Nancy likes sharpeners with animals and birds on them. In this way, she learns the names of many animals and birds. She also borrows books on animals and birds from her school library. She learns a lot about them from books.

Sometimes Nancy has many sharpeners of the same kind. She gives them to her friends. Then they give her other different sharpeners in return.

Nancy has many pen pals in many countries. She sends them sharpeners of her country. In return, they send her sharpeners of their countries. Nancy’s father also gives her sharpeners. He brings them home from his friends for her.

Many of Nancy’s friends collect other things. Some collect coins and others collect matchboxes(火柴盒)or stamps. But, all of them say that Nancy’s collection is the most interesting of all.

小题1:Nancy spends a lot of time on her hobby             .

A.before school

B.in class

C.after school

D.during her holidays小题2:          Nancy’s sharpeners are different in color and size.

A.All of

B.Some of

C.Many of

D.Most of小题3:Sometimes Nancy has many sharpeners of the same kind. She then           .

A.keeps them

B.throws them away

C.sells them

D.sends them to her friends小题4:What don’t Nancy’s friends collect?

A. Sharpeners.   B. Coins.    C. Matchboxes and stamps.  D. Both B and C.

小题5:How does Nancy collect sharpeners? Which of the following is wrong?

A.Her friends give her some.

B.Her pen pals send her some.

C.Her father buys her some.

D.Her father’s friends give her some.

答案

小题1:C

小题2:A

小题3:D

小题4:A

小题5:D

题目分析:小题1:根据She spends a lot of time on it after school.可知,南希是在放学后,花费大量的时间在收集卷笔刀上的。所以本题选C。

小题2:根据They are all different in color and size.可知,南希的所以卷笔刀的颜色和尺寸是不同的。所以本题应该选A。

小题3:根据Sometimes Nancy has many sharpeners of the same kind. She gives them to her friends.可知,她将相同的卷笔刀送给了她的朋友。所以本题选D。

小题4:通过ome collect coins and others collect matchboxes(火柴盒)or stamps可知,选项中只有D最全面。所以本题选D。

小题5:通过阅读全文,我们找到ABC中提到的内容,但找不到D中的内容。故D是错误的,所以本题选D。

点评:本文的意思比较简单,所要考查的题目也比较简单,所有的题目在原文中都能找到答案,不需要加以推测,所以做题时,一定要带着题目在原文中找到与题干相关的句子,并加以比较。

单项选择题
问答题

(一)以下是一份估价技术报告关于估价方法选择的片断(标注“略”的为正常内容),阅读后回答所提问题。   二 估价方法与估价过程   (一)方法选择   根据《城镇土地估价规程》的要求,此次估价中每宗土地至少选用两种估价方法进行估价,然后在两种方法的估价结果上,结合土地市场价格水平,采用适当的方法确定最后的评估价格。此次估价的四宗土地中,前三宗土地在同一个区域之内,均为生产经营配套的附属设施用地用途,具有很强的相似性,可以采用相同的方法估价;第四宗地为工业用地,单独选择方法估价。   根据估价目的和估价原则,前三宗土地可以选择用市场比较法、基准地价系数修正法进行估价,第四宗地采用基准地价系数修正法和成本逼近法进行估价,理由如下:   (1)本次估价目的为企业重组改制,需要确定土地资产的独立市场价值,前三宗地也能够在目前市场条件下自由流动,且完全具有交易条件,估价应该优先选择市场比较法。分析估价师调查的资料,前三宗地所在区域具有类似的市场交易,并且发生在近期1至2年之内,可以作为比较案例使用,所以具备采用市场比较法估价的条件。   (2)第四宗地用途为工业,是2005年新征的土地,周边也是大规模新开发的土地,但市场并不发育,专业人士对该地区土地价值的看法,更多体现在土地取得及开发成本和未来适当的增值,所以适合采用成本逼近法估价;由于第四宗地是2005年新征的土地,估价师调查也收集到周边很多新的征地案例,采用成本逼近法具有可行性。   (3)通过对前三宗地及第四宗地的分析,前三宗地位于A市中心区域,第四宗地位于A市城乡结合部,均在城市基准地价覆盖范围之内。根据估价师的调查分析,在估价时点,四宗地所在的市场条件及自身的市场状态符合A市基准地价的基本设定,匹配性好,具有一定的替代性。估价师对A市基准地价的合法性和现时性进行了调查,情况表明,A市基准地价由A市政府于2007年1月公布,文件名称为《A市人民政府关于印发的通知》,文号为(A政发[2007]19号),在合法的有效使用期内;A市基准地价制定后没有发生重大的城市建设调整,也没有大的市场变化,其现时性较好,完全可以据此进行宗地估价。另外,从本次估价目的看,交易量规模较大,并且竞争性一般,对市场未来要求一定的稳定性,这与基准地价的特点很接近,所以这四宗地使用基准地价系数修正法估价是非常适当的。   估价中未能采用假设开发法和收益还原法,理由如下:前三宗地由于是中国YJKG集团公司生产经营配套的附属设施用地,没有直接的收益,市场收益性特征不强,找不到具有替代性用地或者收益,并且该公司对这一类资产没有建立独立的收益核算体系,难以判断和确定其土地收益或整体收益,因此不宜采用收益还原法估价,也不具备采用收益还原法估价的条件。   第四宗地由于刚刚开发完成,尚未正式投入使用,设备等也刚刚开始安装,没有产生收益的条件。周边的工业用地没有同类生产企业,无法确定替代的收益,所以也不适合采用收益还原法估价,也不具备采用收益还原法估价的条件。   由于四宗地的估价目的均为企业重组改制,不改变未来土地使用条件,不属于投资开发的土地,对于预期的开发价值难以判断,不适宜采用剩余法评估。前三宗地由于位于建成区中的老城区,不属于新开发完成区,因此不适宜运   用成本逼近法评估。   本次采用的市场比较法、基准地价系数修正法和成本逼近法的估价基本原理如下:   (1)市场比较法的基本原理   市场比较法,是根据市场中的替代原理,将估价对象与具有替代性的,且在估价基准日近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成交价格作适当修正,以此估算估价对象客观合理价格的方法。

   (2)基准地价系数修正法的基本原理   基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。   基准地价系数修正法计算公式为:   宗地价格=宗地所处区域基准地价×(1+ ∑Ki)×相关修正系数   式中:∑Ki-影响地价的个别因素修正系数之和。   (3)成本逼近法的基本原理   成本逼近法是以土地取得费、土地开发所耗各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地使用权出让金或土地增值收益来确定土地价格。其计算公式为:   土地价格=土地取得费+土地开发费+土地税费+投资利息+投资利润+土地增值收益   其中:   土地取得费,指征用农地或者购买土地的费用,包括土地补偿和人员安置补偿及相关税费;   土地开发费,指为使土地达到能够使用状况的改良投入,比如平整费用、道路修建费用、水电费用等;   土地税费,是指征地中发生的相关税费,比如耕地占用税、菜田基金等等,各地不同;   投资利息,指土地取得费及土地开发费实际投入资金按照当时利息率计算的利息,是一种机会利息,或者是利息损失,开发商或土地购买者并不需要另外支付;   投资利润,指以土地取得费及土地开发费的投入量为基础,按照土地开发市场平均收益率计算的利润;   土地增值收益,指集体土地转变为国有土地后在各种因素作用下带来的土地增值,以土地取得费及土地开发费为基础计算。   (二)估价过程(略)   问题(每小题3分):

这段关于估价方法选择的叙述比较完整。参照这段叙述并结合你自己的理解,用最简洁的语言进行总结,估价报告中关于估价方法选择的叙述一般应该包括哪几方面