共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（）。

A.在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致

B.建立定期效果评估制度

C.在合同中应明确因设施设备故障

D.委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件