参考答案：

物业入住的流程是：

（1）业主凭《入住通知书》、购房发票及身份证登记确认。

（2）验收房屋并填写《业主入住房屋验收单》，签字确认。

（3）提交办理产权所需资料，签订委托协议，缴纳相关费用。

（4）签署有关物业管理服务约定等文件。

（5）缴纳当期物业服务等有关费用。

（6）领取《业主（住户）手册》等相关文件资料。

（7）领取房屋钥匙。在组织入住的过程中应注意以下问题：

一是业主入住实行一站式柜台服务，方便业主办理手续；

二是因故未能按时办理入住手续的，可按照《入住通知书》中规定的办法另行办理；

三是应合理安排业主入住服务办理时间，适当延长办理时间；

四是办理入住手续的工作现场应张贴入住的标牌标识、作业流程、欢迎标语、公告提示等，方便业主掌握，加快办理入住进程；

五是指定专人负责业主办理入住手续时的各类咨询和引导，以便入住工作有秩序地顺利进行；六是注意安全保卫以及车辆引导。