《房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是( )。

A．按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金

B．取得土地使用权证书

C．支付丁土地使用权出让金

D．A和B