某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10kV，供水管径300mm，排水管500mm，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通信设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。

若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（）。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

作业中心应按照相关系统的应急处置预案，向业务和技术部门（）报告，根据具体情况启动应急处置，保证业务的应急处理。

A.单线

B.双线

C.及时

D.逐级