参考答案：D

解析： 不动产信托的优点包括：①专业管理经营；②为改良不动产提供资金的方便；③提供信用保证，实现不动产的销售；④财产所有权与受益权分离，实现风险隔离；⑤确保产权移转，避免遗产纷争。