参考答案：

土地登记是国家依照法律对土地的坐落、面积、用途、等级、价值、权属关系等在专门簿册上进行注记的一种制度，是国家用以确立或认可土地所有者或使用者拥有土地所有权或使用权的法律措施。建立、健全土地登记制度，以法律措施维护土地的所有制，是国家意志的体现。

土地登记应遵循以下原则：

（1）依法原则。土地登记本身的性质决定了进行土地登记必须依照国家制定的土地登记法定程序进行，只有这样，才具有公信力，才能发挥其效力。

（2）登录原则。登记作为不动产物权公示的形式，规定了产权的改变，即土地权属的改变必须在土地登记簿上登录或注册，否则在法律上无效。这一原则决定了“土地登记卡”在土地登记中的主件地位。

（3）许可原则。土地使用权人必须许可在土地登记簿上签名变更。

（4）公开性原则。从初始土地登记申请阶段至土地登记的审查结束都须发表公告。土地登记簿对公众开放，并接受公众的监督。

（5）专门性原则。土地登记中所有登记表格、证书、图件及相关对象和目标必须是明确可辨的，具有专户的特点。

（6）镜子原则。土地登记过程及登记结果要像镜子一样能清晰地反映土地权利的法律状况。

（7）幕帘原则。登记簿内记载的内容已充分详尽地反映了权利状况，任何其他的调查都无必要。

（8）保险或担保原则。国家尽力担保登记簿内的内容对于第三者来说是真实可靠的，如果发生矛盾，第三者将得到保险金的补偿。