参考答案：

（1）土地使用权出让概念土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的主体，主要是指国有土地使用权出让人。它必须是代表土地国家所有权的县、市人民政府。任何其他单位和个人不得充当出让人。土地使用权出让的客体特指国有土地。集体所有的土地必须办理征收手续转化为国有土地后才能出让。地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物和市政公用设施等，不在土地使用权出让范围之列。

（2）土地使用权的出让年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地使用权出让最高年限按照下列用途确定：

①居住用地70年；

②工业用地50年；

③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；

④商业、旅游、娱乐用地40年；

⑤综合或其他用地50年。