2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。物价上涨使通货膨胀预期加剧。下列能够抑制通货膨胀的举措是

A．提高利率-投资下降-生产资料需求减少-商品价格水平下降

B．本币升值-商品出口量增加-外汇流入减少-商品价格水平下降

C．实行扩张性货币政策-减少流通中货币量-消费需求减少-商品价格水平下降

D．扩大政府投资-生产规模扩大-单位商品价值量下降-商品价格水平下降

某市房地产开发公司在市中心黄金地段开发的城市购物广场项目完工，对其中的临街商铺拟采用售后返租方式销售，商铺单位面积为50平方米，每平方米售价2万元，开发商与60个购房者同时签订了房地产买卖合同和租赁合同。
合同约定，商铺售价100万元，需一次付清。开发商将所售出的商铺统一对外租赁，用于商业经营。购房者自买房后10年内每年可以得到商铺款8%的租金。开发商每年收取商户的租金600万元，需要支付给购房者的租金480万元。
(1)请根据题目信息计算企业应缴纳的营业税。
(2)若企业成立物业公司，由物业公司签订房租合同，计算应缴纳的营业税、城建税及教育费附加。