参考答案：

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价具有以下几个方面的作用：

①调控地价水平；

②反映地产市场中的地价变动趋势，为投资决策等提供依据；

③国家征收土地税（费）的依据；

④进一步评估标定地价、出让底价等宗地地价的基础，起到估算基值和修订初始值的作用。